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房多多赴美IPO:融资困难急于解渴?财务数据有力回击

来源:凤凰网房产广州站

10月9日凌晨,房多多向美国证券交易委员会(SEC)正式提交招股说明书。公司拟在纳斯达克上市,募集资金1.5亿美元,股票代码为DUO。

房多多由段毅在内的三位创始人在2011年共同创办,是目前中国SaaS赋能房地产交易的头部平台。此次顺利上市后,房多多将成为中国产业互联网SaaS第一股。

实现持续盈利,人效不断提高

在创办早期,房多多曾获得鼎晖投资、嘉御基金等的投资。但在2015年的C轮融资后,房多多并没有新的融资消息透露,公司计划上市的消息频繁传出。外界曾揣测其是否因一级市场融资困难而急于借二级市场解渴,而此次招股书中财务数据的公开,则给以有力回击。

招股书显示,房多多平台总营收从2017年的18亿元增长至2018年的23亿元,增幅为26.9%。并且截至2019年上半年,总营收同比2018年上半年,由10亿元增长至16亿元,增幅达55.4%。

更加值得注意的是,在互联网房产经纪行业诸多公司依赖融资、烧钱发展,最终陷入盈利困境的背景下,房多多已在2017年实现盈亏平衡。2018年,房多多实现净利润1.04亿元,并且在截至2019年上半年6个月内,房多多净利润达1亿元,较截至2018年6月30日的6个月内的3,763万元人民币增幅为166.6%,增长势头强劲。

据招股书显示,2017年时,房多多的闭环GMV为739亿元,2018年,房多多的这一数据则突破了1000亿元,达到1137亿元。并且截至2019年上半年,该数据同比2018年上半年,由456亿元人民币增长至913亿元,增幅达100.2%。

由于其独特的商业模式和创新科技产品的应用,房多多的人效正在不断提高。招股书显示,2017年房多多的人均GMV是3460万元,2018年的人均GMV是8450万元,2019年上半年人均GMV相比2018年上半年的3,460万元增长达5,830万元。2017年,房多多人均创造的收入为80万元,2018年,人均创造收入为170万元,2019年上半年房多多人均创造的收入相比2018年上半年的78.4万元增长达到100万元。

以行业SaaS赋能,房多多未来可期

目前中国 SaaS 企业服务商主要有两种模式:一是以自身产品为核心进行运营,向企业用户提供信息化建设实际问题的解决方案,如以 Teambition、Tower 和 Worktile 为代表的中小企业项目协同平台,这一类厂商面向的服务方向众多,是突破关键环节的单点来提升经营效率的模式。

另一种是在提供核心服务的同时,依赖于向合作伙伴提供相关细分应用从而构建在线软件服务的生态系统,这一模式以在房产交易领域构建 SaaS 服务内部生态体系的房多多为代表。这种模式是通过免费甚至补贴模式,快速攻城略地。

房多多通过创新性地使用移动互联网技术、云技术和大数据,为中国的房地产经纪商户量身打造SaaS解决方案,实现房地产交易的关键资源,包括房、客、资金和交易数据的在线聚合,并通过智能系统将经纪商户与生意的必需资源进行连接和匹配,商户可在线管理客户、房屋库存及历史交易记录。同时,房多多为经纪商户提供全面的商业洞察和智能工具,协助他们分析数据、优化管理流程,赋能经纪商户轻松地在线上开展业务,提高他们的服务效率并拓宽服务范围,改变了中国房地产经纪商户的作业方式。

围绕居住服务链中的高频参与者——经纪商户,房多多搭建了一个以经纪商户为中心、独立开放的、SaaS赋能的交易平台,为经纪商户提供开展业务必要的工具,把经纪商户的利益放在首位并帮助他们获得成功,打造“产业SaaS” 赋能房地产经纪商户做更多生意。

招股书显示,在房多多平台上已有超过107万注册经纪人,其中,截至2018年,房多多拥有31万为活跃经纪人,3.9万为闭环经纪人。通过房源赋能使经纪人进一步在线达成成交,为平台带来可观的GMV增长。

相信在未来,基于平台大数据的积累和对房地产市场参与者需求的理解,房多多还可基于SaaS基础设施开发更多的创新产品和服务,随着用户对平台依赖性的不断增强,未来也有望持续提升平台的收入能力。

文章来源:陈情令韩国定档

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